Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinplaats 1131

3069TJ Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.114
+2,9%
[ € 294.900 – € 375.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.826[ € 306.685 – € 338.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.869[ € 329.993 – € 364.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinplaats 1131 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.114 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,2%
+€ 9.47812 maanden +2,9%
€ -3.13812 mnd vs. NL -1,0%
Einsteinplaats 1131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.114 voor Einsteinplaats 1131 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinplaats 1131 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.869. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.114.

Verwachte verkoopprijs Einsteinplaats 1131
€ 347.869[ € 329.993 – € 364.728 ]
Verkoper houdt over€ 342.792−€ 5.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.976+€ 9.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinplaats 1131 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinplaats 1131
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 322.826[ € 306.685 – € 338.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinplaats 1131 adviseren wij in een bod van € 347.869, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.826 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.114+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.869+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.262+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinplaats 1131 zal in bij een vraagprijs van € 322.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinplaats 1131 in Rotterdam bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 335.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinplaats 1131

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.114
Verwachte verkoopprijs€ 347.869
Verwachte vraagprijs€ 322.826
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Einsteinplaats 1013, 3069TJ Rotterdam
Einsteinplaats 1013
1969 · 87 m²
€ 321.625
Straatbeeld van Cordell Hullplaats 95, 3068VB Rotterdam
Cordell Hullplaats 95
1970 · 87 m²
€ 338.353
Straatbeeld van Zernikeplaats 840, 3068JB Rotterdam
Zernikeplaats 840
1970 · 84 m²
€ 291.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einsteinplaats 1131 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.114 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ommoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Einsteinplaats 1131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinplaats 1131 in Rotterdam.

Wat is Einsteinplaats 1131 in Rotterdam waard?
Einsteinplaats 1131 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.114 (bandbreedte € 294.900 – € 375.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinplaats 1131 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Einsteinplaats 1131 in Rotterdam is in oktober 2026 € 322.826 (bandbreedte € 306.685 – € 338.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinplaats 1131 in Rotterdam?
Voor Einsteinplaats 1131 adviseren wij een bod van € 347.869 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinplaats 1131 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinplaats 1131 in Rotterdam bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinplaats 1131 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinplaats 1131 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.478) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinplaats 1131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinplaats 1131 ligt rond € 335.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinplaats 1131?
Huishoudens in de buurt van Einsteinplaats 1131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.