Huiswaardemeter

Woningwaarde Ben Websterstraat 78

3069XJ Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.272
+2,9%
[ € 423.519 – € 539.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.050[ € 439.898 – € 486.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.771[ € 471.131 – € 520.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Ben Websterstraat 78 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.272 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,2%
+€ 13.61112 maanden +2,9%
€ -4.50712 mnd vs. NL -1,0%
Ben Websterstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.272 voor Ben Websterstraat 78 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ben Websterstraat 78 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.771. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.272.

Verwachte verkoopprijs Ben Websterstraat 78
€ 497.771[ € 471.131 – € 520.723 ]
Verkoper houdt over€ 491.046−€ 6.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.876+€ 12.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ben Websterstraat 78 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Ben Websterstraat 78
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 463.050[ € 439.898 – € 486.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ben Websterstraat 78 adviseren wij in een bod van € 497.771, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 463.050 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.272+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.771+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.660+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ben Websterstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 463.050 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ben Websterstraat 78 in Rotterdam bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 481.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ben Websterstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.272
Verwachte verkoopprijs€ 497.771
Verwachte vraagprijs€ 463.050
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lenny Tristanostraat 16, 3069XL Rotterdam
Lenny Tristanostraat 16
1989 · 109 m²
€ 454.441
Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ben Websterstraat 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.272 duidelijk in het hogere segment van Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ben Websterstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ben Websterstraat 78 in Rotterdam.

Wat is Ben Websterstraat 78 in Rotterdam waard?
Ben Websterstraat 78 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.272 (bandbreedte € 423.519 – € 539.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ben Websterstraat 78 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ben Websterstraat 78 in Rotterdam is in oktober 2026 € 463.050 (bandbreedte € 439.898 – € 486.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Ben Websterstraat 78 in Rotterdam?
Voor Ben Websterstraat 78 adviseren wij een bod van € 497.771 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ben Websterstraat 78 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ben Websterstraat 78 in Rotterdam bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ben Websterstraat 78 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ben Websterstraat 78 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.611) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ben Websterstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Ben Websterstraat 78 ligt rond € 481.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ben Websterstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Ben Websterstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.