Huiswaardemeter

Woningwaarde Lenny Tristanostraat 22

3069XL Rotterdam

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.241
+2,9%
[ € 438.452 – € 558.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.968[ € 456.920 – € 505.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.134[ € 489.818 – € 541.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.241 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,2%
+€ 14.09112 maanden +2,9%
€ -4.66612 mnd vs. NL -1,0%
Lenny Tristanostraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.241 voor Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.134. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.241.

Verwachte verkoopprijs Lenny Tristanostraat 22
€ 516.134[ € 489.818 – € 541.377 ]
Verkoper houdt over€ 509.207−€ 6.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.607+€ 12.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Lenny Tristanostraat 22
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 480.968[ € 456.920 – € 505.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lenny Tristanostraat 22 adviseren wij in een bod van € 516.134, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.968 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.241+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.134+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.941+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lenny Tristanostraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 480.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 498.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lenny Tristanostraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.241
Verwachte verkoopprijs€ 516.134
Verwachte vraagprijs€ 480.968
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Naardermeer 155, 3068KH Rotterdam
Naardermeer 155
1986 · 127 m²
€ 429.687
Straatbeeld van Veluwemeer 10, 3068KM Rotterdam
Veluwemeer 10
1983 · 130 m²
€ 441.528
Straatbeeld van Lenny Tristanostraat 16, 3069XL Rotterdam
Lenny Tristanostraat 16
1989 · 109 m²
€ 454.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lenny Tristanostraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.241 duidelijk in het hogere segment van Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lenny Tristanostraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam.

Wat is Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam waard?
Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.241 (bandbreedte € 438.452 – € 558.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 480.968 (bandbreedte € 456.920 – € 505.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam?
Voor Lenny Tristanostraat 22 adviseren wij een bod van € 516.134 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lenny Tristanostraat 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lenny Tristanostraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Lenny Tristanostraat 22 ligt rond € 498.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lenny Tristanostraat 22?
Huishoudens in de buurt van Lenny Tristanostraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.