Huiswaardemeter

Woningwaarde Bessie Smithstraat 3

3069XP Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.354
+2,9%
[ € 383.112 – € 487.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.434[ € 399.412 – € 441.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.804[ € 427.770 – € 472.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.354 (€ 4.583 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,2%
+€ 12.31312 maanden +2,9%
€ -4.07612 mnd vs. NL -1,0%
Bessie Smithstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.354 voor Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.804. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.354.

Verwachte verkoopprijs Bessie Smithstraat 3
€ 450.804[ € 427.770 – € 472.799 ]
Verkoper houdt over€ 444.595−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.970+€ 11.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Bessie Smithstraat 3
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 420.434[ € 399.412 – € 441.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.204 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bessie Smithstraat 3 adviseren wij in een bod van € 450.804, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.434 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.354+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.804+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.344+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bessie Smithstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 420.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 435.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bessie Smithstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.354
Verwachte verkoopprijs€ 450.804
Verwachte vraagprijs€ 420.434
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piccolo 9, 3068HR Rotterdam
Piccolo 9
1981 · 92 m²
€ 297.181
Straatbeeld van Boorn 134, 3068LA Rotterdam
Boorn 134
1982 · 82 m²
€ 286.264
Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.354 ligt Bessie Smithstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bessie Smithstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam.

Wat is Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam waard?
Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.354 (bandbreedte € 383.112 – € 487.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 420.434 (bandbreedte € 399.412 – € 441.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam?
Voor Bessie Smithstraat 3 adviseren wij een bod van € 450.804 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bessie Smithstraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.313) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bessie Smithstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Bessie Smithstraat 3 ligt rond € 435.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bessie Smithstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bessie Smithstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.