Huiswaardemeter

Woningwaarde Ab de Molenaarpad 6

3069ZC Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.311
+2,9%
[ € 369.874 – € 470.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.730[ € 385.444 – € 426.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.416[ € 413.196 – € 456.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.311 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,2%
+€ 11.88712 maanden +2,9%
€ -3.93612 mnd vs. NL -1,0%
Ab de Molenaarpad 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.311 voor Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.416. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.311.

Verwachte verkoopprijs Ab de Molenaarpad 6
€ 435.416[ € 413.196 – € 456.690 ]
Verkoper houdt over€ 429.376−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.274+€ 10.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Ab de Molenaarpad 6
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 405.730[ € 385.444 – € 426.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.636 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ab de Molenaarpad 6 adviseren wij in een bod van € 435.416, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.730 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.311+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.416+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.187+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ab de Molenaarpad 6 zal in bij een vraagprijs van € 405.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 420.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ab de Molenaarpad 6

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.311
Verwachte verkoopprijs€ 435.416
Verwachte vraagprijs€ 405.730
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lenny Tristanostraat 16, 3069XL Rotterdam
Lenny Tristanostraat 16
1989 · 109 m²
€ 454.441
Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.311 ligt Ab de Molenaarpad 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ab de Molenaarpad 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam.

Wat is Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam waard?
Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.311 (bandbreedte € 369.874 – € 470.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam is in oktober 2026 € 405.730 (bandbreedte € 385.444 – € 426.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam?
Voor Ab de Molenaarpad 6 adviseren wij een bod van € 435.416 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ab de Molenaarpad 6 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.887) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ab de Molenaarpad 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Ab de Molenaarpad 6 ligt rond € 420.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ab de Molenaarpad 6?
Huishoudens in de buurt van Ab de Molenaarpad 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.