Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara de Vriesstraat 9

3069ZG Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.765
+2,9%
[ € 408.993 – € 520.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.599[ € 426.169 – € 471.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.514[ € 456.853 – € 504.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.765 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,2%
+€ 13.14412 maanden +2,9%
€ -4.35212 mnd vs. NL -1,0%
Clara de Vriesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.765 voor Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.514. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.765.

Verwachte verkoopprijs Clara de Vriesstraat 9
€ 481.514[ € 456.853 – € 504.943 ]
Verkoper houdt over€ 474.967−€ 6.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.294+€ 11.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Clara de Vriesstraat 9
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 448.599[ € 426.169 – € 471.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.946 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara de Vriesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 481.514, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.599 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.765+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.514+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.590+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara de Vriesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 448.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 464.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara de Vriesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.765
Verwachte verkoopprijs€ 481.514
Verwachte vraagprijs€ 448.599
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lenny Tristanostraat 16, 3069XL Rotterdam
Lenny Tristanostraat 16
1989 · 109 m²
€ 454.441
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clara de Vriesstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.765 duidelijk in het hogere segment van Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clara de Vriesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam waard?
Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.765 (bandbreedte € 408.993 – € 520.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 448.599 (bandbreedte € 426.169 – € 471.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam?
Voor Clara de Vriesstraat 9 adviseren wij een bod van € 481.514 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara de Vriesstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara de Vriesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Clara de Vriesstraat 9 ligt rond € 464.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara de Vriesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Clara de Vriesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.