Huiswaardemeter

Woningwaarde Toon van Vlietstraat 11

3069ZP Rotterdam

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.665
+2,9%
[ € 554.985 – € 706.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.576[ € 580.997 – € 642.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.350[ € 617.019 – € 681.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.665 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,2%
+€ 17.83612 maanden +2,9%
€ -5.90612 mnd vs. NL -1,0%
Toon van Vlietstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.665 voor Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.350. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 630.665.

Verwachte verkoopprijs Toon van Vlietstraat 11
€ 650.350[ € 617.019 – € 681.969 ]
Verkoper houdt over€ 641.946−€ 8.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.507+€ 15.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Toon van Vlietstraat 11
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 611.576[ € 580.997 – € 642.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toon van Vlietstraat 11 adviseren wij in een bod van € 650.350, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 611.576 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.665+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.350+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.868+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toon van Vlietstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 611.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 630.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toon van Vlietstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.665
Verwachte verkoopprijs€ 650.350
Verwachte vraagprijs€ 611.576
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjonger 17, 3068LJ Rotterdam
Tjonger 17
1981 · 139 m²
€ 468.634
Straatbeeld van Citer 17, 3068HJ Rotterdam
Citer 17
1982 · 136 m²
€ 445.882
Straatbeeld van Naardermeer 155, 3068KH Rotterdam
Naardermeer 155
1986 · 127 m²
€ 429.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toon van Vlietstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.665 duidelijk in het hogere segment van Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toon van Vlietstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam waard?
Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.665 (bandbreedte € 554.985 – € 706.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 611.576 (bandbreedte € 580.997 – € 642.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam?
Voor Toon van Vlietstraat 11 adviseren wij een bod van € 650.350 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam bedragen € 3.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toon van Vlietstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.836) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toon van Vlietstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Toon van Vlietstraat 11 ligt rond € 630.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toon van Vlietstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Toon van Vlietstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.