Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan op Zuid 312

3071AA Rotterdam

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.387
+2,9%
[ € 542.421 – € 690.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.967[ € 562.369 – € 621.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.806[ € 597.236 – € 660.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan op Zuid 312 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.387 (€ 5.011 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds september +0,2%
+€ 17.43212 maanden +2,9%
€ -5.77212 mnd vs. NL -1,0%
Laan op Zuid 312
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.387 voor Laan op Zuid 312 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan op Zuid 312 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.806. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.387.

Verwachte verkoopprijs Laan op Zuid 312
€ 637.806[ € 597.236 – € 660.102 ]
Verkoper houdt over€ 629.540−€ 8.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.712+€ 14.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan op Zuid 312 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Laan op Zuid 312
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 591.967[ € 562.369 – € 621.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.572 – € 5.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 958.794[ € 390.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan op Zuid 312 adviseren wij in een bod van € 637.806, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 591.967 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.387+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.806+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.696+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan op Zuid 312 zal in bij een vraagprijs van € 591.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan op Zuid 312 in Rotterdam bedragen € 3.144 per maand bij een woningwaarde van € 616.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan op Zuid 312

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.387
Verwachte verkoopprijs€ 637.806
Verwachte vraagprijs€ 591.967
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (17%)
C (10%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan op Zuid 320, 3071AA Rotterdam
Laan op Zuid 320
2005 · 119 m²
€ 573.116
Straatbeeld van S. van Ravesteynkade 402, 3071ML Rotterdam
S. van Ravesteynkade 402
2002 · 112 m²
€ 616.659
Straatbeeld van Landverhuizersplein 91, 3072MH Rotterdam
Landverhuizersplein 91
2005 · 137 m²
€ 956.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.387 ligt Laan op Zuid 312 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kop van Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan op Zuid 312

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan op Zuid 312 in Rotterdam.

Wat is Laan op Zuid 312 in Rotterdam waard?
Laan op Zuid 312 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.387 (bandbreedte € 542.421 – € 690.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan op Zuid 312 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Laan op Zuid 312 in Rotterdam is in oktober 2026 € 591.967 (bandbreedte € 562.369 – € 621.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan op Zuid 312 in Rotterdam?
Voor Laan op Zuid 312 adviseren wij een bod van € 637.806 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan op Zuid 312 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan op Zuid 312 in Rotterdam bedragen € 3.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan op Zuid 312 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan op Zuid 312 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.432) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan op Zuid 312?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Laan op Zuid 312 ligt rond € 616.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan op Zuid 312?
Huishoudens in de buurt van Laan op Zuid 312 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.