Huiswaardemeter
Straatbeeld van Laan op Zuid 408, 3071AA Rotterdam

Woningwaarde Laan op Zuid 408

3071AA Rotterdam

Te koop
104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 5.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.993
+2,9%
[ € 479.594 – € 610.392 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.931[ € 534.660 – € 590.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan op Zuid 408 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.993 (€ 5.240 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,2%
+€ 15.41312 maanden +2,9%
€ -5.10412 mnd vs. NL -1,0%
Laan op Zuid 408
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.993 voor Laan op Zuid 408 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan op Zuid 408 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.931. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.993.

Verwachte verkoopprijs Laan op Zuid 408
€ 563.931[ € 534.660 – € 590.940 ]
Verkoper houdt over€ 556.478−€ 7.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.360+€ 13.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.478

Wat is de vraagprijs?

Laan op Zuid 408 in Rotterdam staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.048 per m².

Vraagprijs Laan op Zuid 408
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.048[ € 4.796 – € 5.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 958.794[ € 390.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan op Zuid 408 adviseren wij in een bod van € 563.931, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.993+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.931+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.128+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan op Zuid 408 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan op Zuid 408 in Rotterdam bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 544.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan op Zuid 408

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.993
Verwachte verkoopprijs€ 563.931
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (17%)
C (10%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan op Zuid 260, 3071AA Rotterdam
Laan op Zuid 260
2005 · 101 m²
€ 513.877
Straatbeeld van S. van Ravesteynkade 402, 3071ML Rotterdam
S. van Ravesteynkade 402
2002 · 112 m²
€ 616.659
Straatbeeld van Van der Hoevenplein 76, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 76
2010 · 103 m²
€ 725.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.993 zit Laan op Zuid 408 in het middensegment van Kop van Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Laan op Zuid 408

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan op Zuid 408 in Rotterdam.

Wat is Laan op Zuid 408 in Rotterdam waard?
Laan op Zuid 408 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.993 (bandbreedte € 479.594 – € 610.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de vraagprijs van Laan op Zuid 408 in Rotterdam?
Laan op Zuid 408 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan op Zuid 408 in Rotterdam?
Voor Laan op Zuid 408 adviseren wij een bod van € 563.931 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan op Zuid 408 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan op Zuid 408 in Rotterdam bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan op Zuid 408 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan op Zuid 408 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan op Zuid 408?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Laan op Zuid 408 ligt rond € 544.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan op Zuid 408?
Huishoudens in de buurt van Laan op Zuid 408 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.