Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rosestraat 177, 3071AJ Rotterdam

Woningwaarde Rosestraat 177

3071AJ Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.481
+2,2%
[ € 380.583 – € 484.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.509[ € 422.636 – € 467.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosestraat 177 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 432.481 (€ 5.088 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.033Sinds juli +0,2%
+€ 9.47812 maanden +2,2%
€ -5.46312 mnd vs. NL -1,3%
Rosestraat 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.481 voor Rosestraat 177 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosestraat 177 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.509. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.481.

Verwachte verkoopprijs Rosestraat 177
€ 447.509[ € 422.636 – € 467.124 ]
Verkoper houdt over€ 441.336−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.609+€ 11.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosestraat 177 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Rosestraat 177
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 532.538[ € 250.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosestraat 177 adviseren wij in een bod van € 447.509, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.481+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.509+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.884+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosestraat 177 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosestraat 177 in Rotterdam bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 432.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosestraat 177

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.481
Verwachte verkoopprijs€ 447.509
Verwachte vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomtramweg 88, 3071ZH Rotterdam
Stoomtramweg 88
1991 · 80 m²
€ 322.461
Straatbeeld van Rosestraat 1073, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1073
1990 · 91 m²
€ 436.977
Straatbeeld van Rosestraat 1001, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1001
1984 · 82 m²
€ 348.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosestraat 177 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kop van Zuid - Entrepot willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosestraat 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosestraat 177 in Rotterdam.

Wat is Rosestraat 177 in Rotterdam waard?
Rosestraat 177 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.481 (bandbreedte € 380.583 – € 484.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosestraat 177 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rosestraat 177 in Rotterdam is in augustus 2026 € 415.000 (bandbreedte € 394.250 – € 435.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosestraat 177 in Rotterdam?
Voor Rosestraat 177 adviseren wij een bod van € 447.509 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosestraat 177 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rosestraat 177 in Rotterdam bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosestraat 177 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosestraat 177 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.478) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosestraat 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rosestraat 177 ligt rond € 432.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosestraat 177?
Huishoudens in de buurt van Rosestraat 177 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.