Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rose-Spoorstraat 16, 3071EP Rotterdam

Woningwaarde Rose-Spoorstraat 16

3071EP Rotterdam

Te koop
72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.254
+2,2%
[ € 229.024 – € 291.484 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.661[ € 255.313 – € 282.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 260.254 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 621Sinds juli +0,2%
+€ 5.70312 maanden +2,2%
€ -3.28812 mnd vs. NL -1,3%
Rose-Spoorstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.254 voor Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.661. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 260.254.

Verwachte verkoopprijs Rose-Spoorstraat 16
€ 269.661[ € 255.313 – € 282.188 ]
Verkoper houdt over€ 265.445−€ 4.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.204+€ 7.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.445

Wat is de vraagprijs?

Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Vraagprijs Rose-Spoorstraat 16
Onder gem. in buurt FeijenoordBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Feijenoord
€ 780.625[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rose-Spoorstraat 16 adviseren wij in een bod van € 269.661, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.254+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.661+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.144+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rose-Spoorstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 260.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rose-Spoorstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.254
Verwachte verkoopprijs€ 269.661
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtFeijenoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Feijenoord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Feijenoord

Feijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauhaven 337, 3071JJ Rotterdam
Nassauhaven 337
1896 · 73 m²
€ 327.388
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 254D, 3071BM Rotterdam
Oranjeboomstraat 254D
1907 · 88 m²
€ 351.666
Straatbeeld van Zwijndrechtsestraat 25, 3073RK Rotterdam
Zwijndrechtsestraat 25
1904 · 92 m²
€ 275.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.254 is Rose-Spoorstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Feijenoord. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rose-Spoorstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam.

Wat is Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam waard?
Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.254 (bandbreedte € 229.024 – € 291.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Feijenoord.
Wat is de vraagprijs van Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam?
Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam?
Voor Rose-Spoorstraat 16 adviseren wij een bod van € 269.661 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.703) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rose-Spoorstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Feijenoord is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Rose-Spoorstraat 16 ligt rond € 260.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rose-Spoorstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Rose-Spoorstraat 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Feijenoord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.