Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 254D, 3071BM Rotterdam

Woningwaarde Oranjeboomstraat 254D

3071BM Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.666
+2,2%
[ € 309.466 – € 393.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.694[ € 321.759 – € 355.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.135[ € 346.534 – € 383.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 351.666 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds juli +0,2%
+€ 7.70712 maanden +2,2%
€ -4.44212 mnd vs. NL -1,3%
Oranjeboomstraat 254D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.666 voor Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.135. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.666.

Verwachte verkoopprijs Oranjeboomstraat 254D
€ 365.135[ € 346.534 – € 383.012 ]
Verkoper houdt over€ 359.869−€ 5.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.588+€ 9.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjeboomstraat 254D
Onder gem. in buurt FeijenoordBoven gem.
€ 338.694[ € 321.759 – € 355.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Feijenoord
€ 782.667[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjeboomstraat 254D adviseren wij in een bod van € 365.135, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.694 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.666+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.135+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.392+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjeboomstraat 254D zal in bij een vraagprijs van € 338.694 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 351.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjeboomstraat 254D

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.666
Verwachte verkoopprijs€ 365.135
Verwachte vraagprijs€ 338.694
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtFeijenoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Feijenoord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Feijenoord

Feijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rose-Spoorstraat 16, 3071EP Rotterdam
Rose-Spoorstraat 16
1908 · 72 m²
€ 260.254
Straatbeeld van Nassauhaven 337, 3071JJ Rotterdam
Nassauhaven 337
1896 · 73 m²
€ 327.388
Straatbeeld van Zwijndrechtsestraat 25, 3073RK Rotterdam
Zwijndrechtsestraat 25
1904 · 92 m²
€ 275.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjeboomstraat 254D ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.666 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Feijenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjeboomstraat 254D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam.

Wat is Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam waard?
Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.666 (bandbreedte € 309.466 – € 393.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Feijenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam is in augustus 2026 € 338.694 (bandbreedte € 321.759 – € 355.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam?
Voor Oranjeboomstraat 254D adviseren wij een bod van € 365.135 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjeboomstraat 254D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.707) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjeboomstraat 254D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Feijenoord is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Oranjeboomstraat 254D ligt rond € 351.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjeboomstraat 254D?
Huishoudens in de buurt van Oranjeboomstraat 254D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Feijenoord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.