Huiswaardemeter

Woningwaarde Ernest Groosmanplein 11

3071MN Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.910
+2,9%
[ € 472.481 – € 601.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.747[ € 492.810 – € 544.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.709[ € 527.307 – € 582.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.910 (€ 5.316 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,2%
+€ 15.18512 maanden +2,9%
€ -5.02712 mnd vs. NL -1,0%
Ernest Groosmanplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.910 voor Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.709. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.910.

Verwachte verkoopprijs Ernest Groosmanplein 11
€ 555.709[ € 527.307 – € 582.812 ]
Verkoper houdt over€ 548.346−€ 7.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.973+€ 13.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.136 per m².

Verwachte vraagprijs Ernest Groosmanplein 11
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 518.747[ € 492.810 – € 544.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.136[ € 4.879 – € 5.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 958.794[ € 390.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ernest Groosmanplein 11 adviseren wij in een bod van € 555.709, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 518.747 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.910+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.709+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.494+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ernest Groosmanplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 518.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 536.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ernest Groosmanplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.910
Verwachte verkoopprijs€ 555.709
Verwachte vraagprijs€ 518.747
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (17%)
C (10%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan op Zuid 260, 3071AA Rotterdam
Laan op Zuid 260
2005 · 101 m²
€ 513.877
Straatbeeld van Laan op Zuid 408, 3071AA Rotterdam
Laan op Zuid 408
2002 · 104 m²
€ 544.993
Straatbeeld van Van der Hoevenplein 76, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 76
2010 · 103 m²
€ 725.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.910 zit Ernest Groosmanplein 11 in het middensegment van Kop van Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ernest Groosmanplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam.

Wat is Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam waard?
Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.910 (bandbreedte € 472.481 – € 601.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 518.747 (bandbreedte € 492.810 – € 544.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam?
Voor Ernest Groosmanplein 11 adviseren wij een bod van € 555.709 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ernest Groosmanplein 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ernest Groosmanplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Ernest Groosmanplein 11 ligt rond € 536.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ernest Groosmanplein 11?
Huishoudens in de buurt van Ernest Groosmanplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.