Huiswaardemeter

Woningwaarde Ernest Groosmanplein 4

3071MN Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.971
+2,9%
[ € 459.334 – € 584.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.563[ € 478.385 – € 528.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.866[ € 512.350 – € 566.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.971 (€ 5.168 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.246Sinds september +0,2%
+€ 14.76212 maanden +2,9%
€ -4.88812 mnd vs. NL -1,0%
Ernest Groosmanplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.971 voor Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.866. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 521.971.

Verwachte verkoopprijs Ernest Groosmanplein 4
€ 539.866[ € 512.350 – € 566.282 ]
Verkoper houdt over€ 532.677−€ 7.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.813+€ 12.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.986 per m².

Verwachte vraagprijs Ernest Groosmanplein 4
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 503.563[ € 478.385 – € 528.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.986[ € 4.736 – € 5.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 958.794[ € 390.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ernest Groosmanplein 4 adviseren wij in een bod van € 539.866, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 503.563 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.971+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.866+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.859+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ernest Groosmanplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 503.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam bedragen € 2.673 per maand bij een woningwaarde van € 521.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ernest Groosmanplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.971
Verwachte verkoopprijs€ 539.866
Verwachte vraagprijs€ 503.563
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (17%)
C (10%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan op Zuid 260, 3071AA Rotterdam
Laan op Zuid 260
2005 · 101 m²
€ 513.877
Straatbeeld van Laan op Zuid 408, 3071AA Rotterdam
Laan op Zuid 408
2002 · 104 m²
€ 544.993
Straatbeeld van Van der Hoevenplein 76, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 76
2010 · 103 m²
€ 725.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ernest Groosmanplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kop van Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ernest Groosmanplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam.

Wat is Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam waard?
Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.971 (bandbreedte € 459.334 – € 584.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 503.563 (bandbreedte € 478.385 – € 528.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam?
Voor Ernest Groosmanplein 4 adviseren wij een bod van € 539.866 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam bedragen € 2.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ernest Groosmanplein 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ernest Groosmanplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Ernest Groosmanplein 4 ligt rond € 521.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ernest Groosmanplein 4?
Huishoudens in de buurt van Ernest Groosmanplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.