Huiswaardemeter

Woningwaarde Koopvaardijhof 23

3071PK Rotterdam

Te koop
79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.634
+2,2%
[ € 370.158 – € 471.110 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 405.000[ € 384.750 – € 425.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.858[ € 411.683 – € 455.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Koopvaardijhof 23 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 420.634 (€ 5.324 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds juli +0,2%
+€ 9.21812 maanden +2,2%
€ -5.31312 mnd vs. NL -1,3%
Koopvaardijhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.634 voor Koopvaardijhof 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koopvaardijhof 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.858. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.634.

Verwachte verkoopprijs Koopvaardijhof 23
€ 434.858[ € 411.683 – € 455.018 ]
Verkoper houdt over€ 428.825−€ 6.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.705+€ 10.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.825

Wat is de vraagprijs?

Koopvaardijhof 23 in Rotterdam staat in te koop voor € 405.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.127 per m².

Vraagprijs Koopvaardijhof 23
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 405.000[ € 384.750 – € 425.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.127[ € 4.870 – € 5.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 442.971[ € 250.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koopvaardijhof 23 adviseren wij in een bod van € 434.858, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 405.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.634+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.858+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.601+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koopvaardijhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 405.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koopvaardijhof 23 in Rotterdam bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 420.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koopvaardijhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.634
Verwachte verkoopprijs€ 434.858
Vraagprijs€ 405.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koopvaardijhof 71, 3071PK Rotterdam
Koopvaardijhof 71
1982 · 92 m²
€ 467.585
Straatbeeld van Motorstraat 36, 3083AP Rotterdam
Motorstraat 36
1983 · 79 m²
€ 234.690
Straatbeeld van Persoonshaven 42, 3071CL Rotterdam
Persoonshaven 42
1981 · 77 m²
€ 300.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koopvaardijhof 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordereiland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koopvaardijhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koopvaardijhof 23 in Rotterdam.

Wat is Koopvaardijhof 23 in Rotterdam waard?
Koopvaardijhof 23 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.634 (bandbreedte € 370.158 – € 471.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de vraagprijs van Koopvaardijhof 23 in Rotterdam?
Koopvaardijhof 23 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 405.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Koopvaardijhof 23 in Rotterdam?
Voor Koopvaardijhof 23 adviseren wij een bod van € 434.858 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koopvaardijhof 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koopvaardijhof 23 in Rotterdam bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koopvaardijhof 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koopvaardijhof 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.218) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koopvaardijhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Koopvaardijhof 23 ligt rond € 420.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koopvaardijhof 23?
Huishoudens in de buurt van Koopvaardijhof 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.