Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiekmanstraat 45

3071RS Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.504
+2,9%
[ € 295.244 – € 375.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.358[ € 307.190 – € 339.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.106[ € 330.229 – € 364.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiekmanstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.504 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,2%
+€ 9.48912 maanden +2,9%
€ -3.14112 mnd vs. NL -1,0%
Spiekmanstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.504 voor Spiekmanstraat 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiekmanstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.106. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.504.

Verwachte verkoopprijs Spiekmanstraat 45
€ 348.106[ € 330.229 – € 364.990 ]
Verkoper houdt over€ 343.027−€ 5.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.218+€ 9.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiekmanstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs Spiekmanstraat 45
Onder gem. in buurt FeijenoordBoven gem.
€ 323.358[ € 307.190 – € 339.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.792 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Feijenoord
€ 665.432[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiekmanstraat 45 adviseren wij in een bod van € 348.106, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.358 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.504+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.106+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.511+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiekmanstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 323.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiekmanstraat 45 in Rotterdam bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 335.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiekmanstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.504
Verwachte verkoopprijs€ 348.106
Verwachte vraagprijs€ 323.358
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtFeijenoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Feijenoord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Feijenoord

Feijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Persoonshaven 42, 3071CL Rotterdam
Persoonshaven 42
1981 · 77 m²
€ 300.943
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 232G, 3071BL Rotterdam
Oranjeboomstraat 232G
1995 · 81 m²
€ 363.878
Straatbeeld van Christiaan de Wetstraat 13C, 3072VA Rotterdam
Christiaan de Wetstraat 13C
1977 · 74 m²
€ 273.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiekmanstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Feijenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spiekmanstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiekmanstraat 45 in Rotterdam.

Wat is Spiekmanstraat 45 in Rotterdam waard?
Spiekmanstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.504 (bandbreedte € 295.244 – € 375.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Feijenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiekmanstraat 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spiekmanstraat 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 323.358 (bandbreedte € 307.190 – € 339.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiekmanstraat 45 in Rotterdam?
Voor Spiekmanstraat 45 adviseren wij een bod van € 348.106 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiekmanstraat 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spiekmanstraat 45 in Rotterdam bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiekmanstraat 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiekmanstraat 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.489) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiekmanstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Feijenoord is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Spiekmanstraat 45 ligt rond € 335.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiekmanstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Spiekmanstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Feijenoord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.