Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiekmanstraat 48

3071RT Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.554
+2,9%
[ € 295.288 – € 375.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.394[ € 307.224 – € 339.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.171[ € 330.266 – € 365.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiekmanstraat 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.554 (€ 4.143 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,2%
+€ 9.49012 maanden +2,9%
€ -3.14212 mnd vs. NL -1,0%
Spiekmanstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.554 voor Spiekmanstraat 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiekmanstraat 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.171. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.554.

Verwachte verkoopprijs Spiekmanstraat 48
€ 348.171[ € 330.266 – € 365.031 ]
Verkoper houdt over€ 343.091−€ 5.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.284+€ 9.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiekmanstraat 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Spiekmanstraat 48
Onder gem. in buurt FeijenoordBoven gem.
€ 323.394[ € 307.224 – € 339.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Feijenoord
€ 665.432[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiekmanstraat 48 adviseren wij in een bod van € 348.171, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.394 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.554+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.171+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.580+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiekmanstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 323.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiekmanstraat 48 in Rotterdam bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 335.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiekmanstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.554
Verwachte verkoopprijs€ 348.171
Verwachte vraagprijs€ 323.394
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtFeijenoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Feijenoord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Feijenoord

Feijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Persoonshaven 42, 3071CL Rotterdam
Persoonshaven 42
1981 · 77 m²
€ 300.943
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 232G, 3071BL Rotterdam
Oranjeboomstraat 232G
1995 · 81 m²
€ 363.878
Straatbeeld van Christiaan de Wetstraat 13C, 3072VA Rotterdam
Christiaan de Wetstraat 13C
1977 · 74 m²
€ 273.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiekmanstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Feijenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spiekmanstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiekmanstraat 48 in Rotterdam.

Wat is Spiekmanstraat 48 in Rotterdam waard?
Spiekmanstraat 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.554 (bandbreedte € 295.288 – € 375.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Feijenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiekmanstraat 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spiekmanstraat 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 323.394 (bandbreedte € 307.224 – € 339.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiekmanstraat 48 in Rotterdam?
Voor Spiekmanstraat 48 adviseren wij een bod van € 348.171 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiekmanstraat 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spiekmanstraat 48 in Rotterdam bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiekmanstraat 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiekmanstraat 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiekmanstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Feijenoord is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Spiekmanstraat 48 ligt rond € 335.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiekmanstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Spiekmanstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Feijenoord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.