Huiswaardemeter

Woningwaarde Staalstraat 31

3072AR Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.117
+2,9%
[ € 417.223 – € 531.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.714[ € 434.828 – € 480.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.108[ € 466.136 – € 515.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Staalstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.117 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.132Sinds september +0,2%
+€ 13.40912 maanden +2,9%
€ -4.43912 mnd vs. NL -1,0%
Staalstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.117 voor Staalstraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staalstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.108. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.117.

Verwachte verkoopprijs Staalstraat 31
€ 491.108[ € 466.136 – € 515.203 ]
Verkoper houdt over€ 484.456−€ 6.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.080+€ 11.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staalstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.671 per m².

Verwachte vraagprijs Staalstraat 31
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 457.714[ € 434.828 – € 480.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.671[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staalstraat 31 adviseren wij in een bod van € 491.108, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.714 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.117+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.108+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.663+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staalstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 457.714 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staalstraat 31 in Rotterdam bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 474.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staalstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.117
Verwachte verkoopprijs€ 491.108
Verwachte vraagprijs€ 457.714
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabelhof 53, 3072WJ Rotterdam
Kabelhof 53
2004 · 115 m²
€ 673.970
Straatbeeld van Maashavenstraat 11, 3072AW Rotterdam
Maashavenstraat 11
2009 · 68 m²
€ 358.911
Straatbeeld van Veerlaan 48B, 3072ZW Rotterdam
Veerlaan 48B
1990 · 70 m²
€ 358.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Staalstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Katendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Staalstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staalstraat 31 in Rotterdam.

Wat is Staalstraat 31 in Rotterdam waard?
Staalstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.117 (bandbreedte € 417.223 – € 531.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staalstraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Staalstraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 457.714 (bandbreedte € 434.828 – € 480.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Staalstraat 31 in Rotterdam?
Voor Staalstraat 31 adviseren wij een bod van € 491.108 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staalstraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Staalstraat 31 in Rotterdam bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staalstraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staalstraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.409) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staalstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Staalstraat 31 ligt rond € 474.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staalstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Staalstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.