Huiswaardemeter

Woningwaarde Staalstraat 9

3072AR Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.855
+2,9%
[ € 408.192 – € 519.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.980[ € 425.581 – € 470.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.293[ € 455.797 – € 503.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Staalstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.855 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,2%
+€ 13.11912 maanden +2,9%
€ -4.34312 mnd vs. NL -1,0%
Staalstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.855 voor Staalstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staalstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.293. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.855.

Verwachte verkoopprijs Staalstraat 9
€ 480.293[ € 455.797 – € 503.776 ]
Verkoper houdt over€ 473.760−€ 6.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.049+€ 11.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staalstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.525 per m².

Verwachte vraagprijs Staalstraat 9
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 447.980[ € 425.581 – € 470.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.525[ € 4.299 – € 4.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staalstraat 9 adviseren wij in een bod van € 480.293, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.980 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.855+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.293+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.308+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staalstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.980 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staalstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 463.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staalstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.855
Verwachte verkoopprijs€ 480.293
Verwachte vraagprijs€ 447.980
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabelhof 53, 3072WJ Rotterdam
Kabelhof 53
2004 · 115 m²
€ 673.970
Straatbeeld van Maashavenstraat 11, 3072AW Rotterdam
Maashavenstraat 11
2009 · 68 m²
€ 358.911
Straatbeeld van Veerlaan 48B, 3072ZW Rotterdam
Veerlaan 48B
1990 · 70 m²
€ 358.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Staalstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Katendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Staalstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staalstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Staalstraat 9 in Rotterdam waard?
Staalstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.855 (bandbreedte € 408.192 – € 519.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staalstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Staalstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 447.980 (bandbreedte € 425.581 – € 470.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Staalstraat 9 in Rotterdam?
Voor Staalstraat 9 adviseren wij een bod van € 480.293 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staalstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Staalstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staalstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staalstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.119) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staalstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Staalstraat 9 ligt rond € 463.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staalstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Staalstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.