Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretorialaan 113B-02

3072EJ Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.609
+2,9%
[ € 343.736 – € 437.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.164[ € 357.356 – € 394.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.608[ € 384.872 – € 425.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.609 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.04712 maanden +2,9%
€ -3.65812 mnd vs. NL -1,0%
Pretorialaan 113B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.609 voor Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.608. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.609.

Verwachte verkoopprijs Pretorialaan 113B-02
€ 405.608[ € 384.872 – € 425.385 ]
Verkoper houdt over€ 399.896−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.870+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.483 per m².

Verwachte vraagprijs Pretorialaan 113B-02
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 376.164[ € 357.356 – € 394.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.483[ € 3.309 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretorialaan 113B-02 adviseren wij in een bod van € 405.608, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.164 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.609+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.608+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.888+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretorialaan 113B-02 zal in bij een vraagprijs van € 376.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 390.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretorialaan 113B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.609
Verwachte verkoopprijs€ 405.608
Verwachte vraagprijs€ 376.164
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverstraat 9, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 9
1910 · 80 m²
€ 414.012
Straatbeeld van Oeverstraat 23, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 23
1908 · 91 m²
€ 516.251
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.609 zit Pretorialaan 113B-02 in het middensegment van Afrikaanderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pretorialaan 113B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam.

Wat is Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam waard?
Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.609 (bandbreedte € 343.736 – € 437.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 376.164 (bandbreedte € 357.356 – € 394.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam?
Voor Pretorialaan 113B-02 adviseren wij een bod van € 405.608 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretorialaan 113B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.047) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretorialaan 113B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Pretorialaan 113B-02 ligt rond € 390.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretorialaan 113B-02?
Huishoudens in de buurt van Pretorialaan 113B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.