Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretorialaan 99B

3072EJ Rotterdam

Te koop
85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.449
+2,9%
[ € 320.715 – € 408.183 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.114[ € 358.103 – € 395.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretorialaan 99B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.449 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,2%
+€ 10.30712 maanden +2,9%
€ -3.41312 mnd vs. NL -1,0%
Pretorialaan 99B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.449 voor Pretorialaan 99B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretorialaan 99B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.114. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 364.449.

Verwachte verkoopprijs Pretorialaan 99B
€ 377.114[ € 358.103 – € 395.798 ]
Verkoper houdt over€ 371.716−€ 5.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.806+€ 9.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.716

Wat is de vraagprijs?

Pretorialaan 99B in Rotterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Vraagprijs Pretorialaan 99B
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretorialaan 99B adviseren wij in een bod van € 377.114, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.449+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.114+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.970+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretorialaan 99B zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretorialaan 99B in Rotterdam bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 364.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretorialaan 99B

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.449
Verwachte verkoopprijs€ 377.114
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverstraat 9, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 9
1910 · 80 m²
€ 414.012
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Oeverstraat 23, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 23
1908 · 91 m²
€ 516.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.449 zit Pretorialaan 99B in het middensegment van Afrikaanderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pretorialaan 99B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretorialaan 99B in Rotterdam.

Wat is Pretorialaan 99B in Rotterdam waard?
Pretorialaan 99B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.449 (bandbreedte € 320.715 – € 408.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de vraagprijs van Pretorialaan 99B in Rotterdam?
Pretorialaan 99B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretorialaan 99B in Rotterdam?
Voor Pretorialaan 99B adviseren wij een bod van € 377.114 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretorialaan 99B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pretorialaan 99B in Rotterdam bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretorialaan 99B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretorialaan 99B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.307) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretorialaan 99B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Pretorialaan 99B ligt rond € 364.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretorialaan 99B?
Huishoudens in de buurt van Pretorialaan 99B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.