Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretorialaan 115G

3072EK Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1914Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.036
+2,9%
[ € 275.472 – € 350.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.413[ € 286.342 – € 316.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.107[ € 308.390 – € 340.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretorialaan 115G in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.036 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 748Sinds september +0,2%
+€ 8.85312 maanden +2,9%
€ -2.93112 mnd vs. NL -1,0%
Pretorialaan 115G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.036 voor Pretorialaan 115G in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretorialaan 115G in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.107. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 313.036.

Verwachte verkoopprijs Pretorialaan 115G
€ 325.107[ € 308.390 – € 340.853 ]
Verkoper houdt over€ 320.281−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.759+€ 8.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretorialaan 115G in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Pretorialaan 115G
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 301.413[ € 286.342 – € 316.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretorialaan 115G adviseren wij in een bod van € 325.107, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 301.413 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.036+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.107+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.362+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretorialaan 115G zal in bij een vraagprijs van € 301.413 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretorialaan 115G in Rotterdam bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 313.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretorialaan 115G

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.036
Verwachte verkoopprijs€ 325.107
Verwachte vraagprijs€ 301.413
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Oeverstraat 9, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 9
1910 · 80 m²
€ 414.012
Straatbeeld van Oeverstraat 23, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 23
1908 · 91 m²
€ 516.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pretorialaan 115G ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.036 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afrikaanderwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pretorialaan 115G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretorialaan 115G in Rotterdam.

Wat is Pretorialaan 115G in Rotterdam waard?
Pretorialaan 115G in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.036 (bandbreedte € 275.472 – € 350.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretorialaan 115G in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pretorialaan 115G in Rotterdam is in oktober 2026 € 301.413 (bandbreedte € 286.342 – € 316.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretorialaan 115G in Rotterdam?
Voor Pretorialaan 115G adviseren wij een bod van € 325.107 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretorialaan 115G in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pretorialaan 115G in Rotterdam bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretorialaan 115G in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretorialaan 115G in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretorialaan 115G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Pretorialaan 115G ligt rond € 313.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretorialaan 115G?
Huishoudens in de buurt van Pretorialaan 115G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.