Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierdsmaplein 22

3072MJ Rotterdam

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.872
+2,9%
[ € 600.927 – € 764.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.380[ € 629.261 – € 695.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.998[ € 668.275 – € 738.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdsmaplein 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.872 (€ 4.775 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.631Sinds september +0,2%
+€ 19.31312 maanden +2,9%
€ -6.39412 mnd vs. NL -1,0%
Wierdsmaplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.872 voor Wierdsmaplein 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdsmaplein 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.998. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 682.872.

Verwachte verkoopprijs Wierdsmaplein 22
€ 703.998[ € 668.275 – € 738.620 ]
Verkoper houdt over€ 695.004−€ 8.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.228+€ 16.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierdsmaplein 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.632 per m².

Verwachte vraagprijs Wierdsmaplein 22
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 662.380[ € 629.261 – € 695.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.632[ € 4.400 – € 4.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 958.794[ € 390.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdsmaplein 22 adviseren wij in een bod van € 703.998, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 662.380 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.872+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.998+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.198+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdsmaplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 662.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdsmaplein 22 in Rotterdam bedragen € 3.478 per maand bij een woningwaarde van € 682.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.339
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdsmaplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.872
Verwachte verkoopprijs€ 703.998
Verwachte vraagprijs€ 662.380
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (17%)
C (10%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan op Zuid 228, 3071AA Rotterdam
Laan op Zuid 228
2005 · 138 m²
€ 637.654
Straatbeeld van Landverhuizersplein 91, 3072MH Rotterdam
Landverhuizersplein 91
2005 · 137 m²
€ 956.928
Straatbeeld van Van der Hoevenplein 232, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 232
2010 · 147 m²
€ 1.288.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierdsmaplein 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.872 duidelijk in het hogere segment van Kop van Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wierdsmaplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdsmaplein 22 in Rotterdam.

Wat is Wierdsmaplein 22 in Rotterdam waard?
Wierdsmaplein 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.872 (bandbreedte € 600.927 – € 764.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierdsmaplein 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wierdsmaplein 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 662.380 (bandbreedte € 629.261 – € 695.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierdsmaplein 22 in Rotterdam?
Voor Wierdsmaplein 22 adviseren wij een bod van € 703.998 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierdsmaplein 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wierdsmaplein 22 in Rotterdam bedragen € 3.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.339 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierdsmaplein 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierdsmaplein 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.313) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdsmaplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Wierdsmaplein 22 ligt rond € 682.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierdsmaplein 22?
Huishoudens in de buurt van Wierdsmaplein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.