Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierdsmaplein 23

3072MJ Rotterdam

Te koop
80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.851
+2,0%
[ € 453.949 – € 577.753 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.776[ € 504.108 – € 557.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdsmaplein 23 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 515.851 (€ 6.448 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds mei +0,2%
+€ 10.14412 maanden +2,0%
€ -11.30112 mnd vs. NL -2,2%
Wierdsmaplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.851 voor Wierdsmaplein 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdsmaplein 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.776. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 515.851.

Verwachte verkoopprijs Wierdsmaplein 23
€ 533.776[ € 504.108 – € 557.172 ]
Verkoper houdt over€ 526.654−€ 7.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.602+€ 12.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.654

Wat is de vraagprijs?

Wierdsmaplein 23 in Rotterdam staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.188 per m².

Vraagprijs Wierdsmaplein 23
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.188[ € 5.878 – € 6.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 865.474[ € 399.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdsmaplein 23 adviseren wij in een bod van € 533.776, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.851+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.776+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.465+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdsmaplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdsmaplein 23 in Rotterdam bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 515.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdsmaplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.851
Verwachte verkoopprijs€ 533.776
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (83%)
B (6%)
C (9%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Hoevenplein 296, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 296
2017 · 82 m²
€ 595.389
Straatbeeld van Wilhelminakade 207, 3072AP Rotterdam
Wilhelminakade 207
2013 · 94 m²
€ 627.569
Straatbeeld van Van der Vormplein 532, 3072MG Rotterdam
Van der Vormplein 532
2024 · 92 m²
€ 213.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierdsmaplein 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kop van Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wierdsmaplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdsmaplein 23 in Rotterdam.

Wat is Wierdsmaplein 23 in Rotterdam waard?
Wierdsmaplein 23 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.851 (bandbreedte € 453.949 – € 577.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de vraagprijs van Wierdsmaplein 23 in Rotterdam?
Wierdsmaplein 23 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierdsmaplein 23 in Rotterdam?
Voor Wierdsmaplein 23 adviseren wij een bod van € 533.776 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierdsmaplein 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wierdsmaplein 23 in Rotterdam bedragen € 2.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierdsmaplein 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierdsmaplein 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 10.144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdsmaplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Wierdsmaplein 23 ligt rond € 515.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierdsmaplein 23?
Huishoudens in de buurt van Wierdsmaplein 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.