Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kaapstraat 39, 3072PG Rotterdam

Woningwaarde Kaapstraat 39

3072PG Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.251
+2,0%
[ € 273.901 – € 348.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.781[ € 284.792 – € 314.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.160[ € 306.721 – € 339.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaapstraat 39 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 311.251 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 743Sinds mei +0,2%
+€ 6.12112 maanden +2,0%
€ -6.81812 mnd vs. NL -2,2%
Kaapstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.251 voor Kaapstraat 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaapstraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.160. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.251.

Verwachte verkoopprijs Kaapstraat 39
€ 323.160[ € 306.721 – € 339.007 ]
Verkoper houdt over€ 318.355−€ 4.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.773+€ 8.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaapstraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Kaapstraat 39
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 299.781[ € 284.792 – € 314.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 563.308[ € 375.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaapstraat 39 adviseren wij in een bod van € 323.160, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.781 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.251+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.160+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.318+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaapstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 299.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaapstraat 39 in Rotterdam bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 311.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaapstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.251
Verwachte verkoopprijs€ 323.160
Verwachte vraagprijs€ 299.781
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan de Wetstraat 13C, 3072VA Rotterdam
Christiaan de Wetstraat 13C
1977 · 74 m²
€ 272.785
Straatbeeld van Goede-Hoopstraat 23, 3072BA Rotterdam
Goede-Hoopstraat 23
1989 · 57 m²
€ 235.192
Straatbeeld van Rosestraat 1073, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1073
1990 · 91 m²
€ 435.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaapstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afrikaanderwijk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaapstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaapstraat 39 in Rotterdam.

Wat is Kaapstraat 39 in Rotterdam waard?
Kaapstraat 39 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.251 (bandbreedte € 273.901 – € 348.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaapstraat 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kaapstraat 39 in Rotterdam is in juni 2026 € 299.781 (bandbreedte € 284.792 – € 314.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaapstraat 39 in Rotterdam?
Voor Kaapstraat 39 adviseren wij een bod van € 323.160 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaapstraat 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kaapstraat 39 in Rotterdam bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaapstraat 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaapstraat 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.121) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaapstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Kaapstraat 39 ligt rond € 311.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaapstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kaapstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.