Huiswaardemeter

Woningwaarde Kabelhof 23

3072WJ Rotterdam

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.812
+2,9%
[ € 574.475 – € 731.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.053[ € 601.400 – € 664.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.188[ € 638.687 – € 705.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabelhof 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.812 (€ 5.677 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,2%
+€ 18.46312 maanden +2,9%
€ -6.11212 mnd vs. NL -1,0%
Kabelhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.812 voor Kabelhof 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabelhof 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.188. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 652.812.

Verwachte verkoopprijs Kabelhof 23
€ 673.188[ € 638.687 – € 705.918 ]
Verkoper houdt over€ 664.533−€ 8.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.802+€ 15.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kabelhof 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.505 per m².

Verwachte vraagprijs Kabelhof 23
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 633.053[ € 601.400 – € 664.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.505[ € 5.230 – € 5.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabelhof 23 adviseren wij in een bod van € 673.188, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 633.053 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.812+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.188+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.847+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabelhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 633.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabelhof 23 in Rotterdam bedragen € 3.322 per maand bij een woningwaarde van € 652.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabelhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.812
Verwachte verkoopprijs€ 673.188
Verwachte vraagprijs€ 633.053
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabelhof 53, 3072WJ Rotterdam
Kabelhof 53
2004 · 115 m²
€ 673.970
Straatbeeld van Walhallalaan 44, 3072EX Rotterdam
Walhallalaan 44
2009 · 138 m²
€ 820.624
Straatbeeld van Maashaven N.z. 807, 3072AE Rotterdam
Maashaven N.z. 807
2023 · 138 m²
€ 1.075.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kabelhof 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.812 duidelijk in het hogere segment van Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kabelhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabelhof 23 in Rotterdam.

Wat is Kabelhof 23 in Rotterdam waard?
Kabelhof 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.812 (bandbreedte € 574.475 – € 731.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kabelhof 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kabelhof 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 633.053 (bandbreedte € 601.400 – € 664.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabelhof 23 in Rotterdam?
Voor Kabelhof 23 adviseren wij een bod van € 673.188 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabelhof 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kabelhof 23 in Rotterdam bedragen € 3.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabelhof 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabelhof 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.463) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabelhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Kabelhof 23 ligt rond € 652.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabelhof 23?
Huishoudens in de buurt van Kabelhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.