Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolderpad 4

3072WR Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.509
+2,9%
[ € 472.128 – € 600.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.828[ € 491.937 – € 543.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.864[ € 527.356 – € 582.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolderpad 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.509 (€ 5.475 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds september +0,2%
+€ 15.17312 maanden +2,9%
€ -5.02412 mnd vs. NL -1,0%
Bolderpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.509 voor Bolderpad 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolderpad 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.864. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 536.509.

Verwachte verkoopprijs Bolderpad 4
€ 555.864[ € 527.356 – € 582.867 ]
Verkoper houdt over€ 548.499−€ 7.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.131+€ 13.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolderpad 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.284 per m².

Verwachte vraagprijs Bolderpad 4
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 517.828[ € 491.937 – € 543.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.284[ € 5.020 – € 5.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolderpad 4 adviseren wij in een bod van € 555.864, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 517.828 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.509+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.864+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.657+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolderpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 517.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolderpad 4 in Rotterdam bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 536.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolderpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.509
Verwachte verkoopprijs€ 555.864
Verwachte vraagprijs€ 517.828
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabelhof 53, 3072WJ Rotterdam
Kabelhof 53
2004 · 115 m²
€ 673.970
Straatbeeld van Maashaven N.z. 603, 3072AE Rotterdam
Maashaven N.z. 603
2023 · 83 m²
€ 675.401
Straatbeeld van Maashavenstraat 11, 3072AW Rotterdam
Maashavenstraat 11
2009 · 68 m²
€ 358.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.509 zit Bolderpad 4 in het middensegment van Katendrecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bolderpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolderpad 4 in Rotterdam.

Wat is Bolderpad 4 in Rotterdam waard?
Bolderpad 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.509 (bandbreedte € 472.128 – € 600.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolderpad 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bolderpad 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 517.828 (bandbreedte € 491.937 – € 543.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolderpad 4 in Rotterdam?
Voor Bolderpad 4 adviseren wij een bod van € 555.864 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolderpad 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bolderpad 4 in Rotterdam bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolderpad 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolderpad 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolderpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Bolderpad 4 ligt rond € 536.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolderpad 4?
Huishoudens in de buurt van Bolderpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.