Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukdalfpad 3

3072WV Rotterdam

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.046
+2,9%
[ € 631.000 – € 803.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.110[ € 661.305 – € 730.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.611[ € 700.983 – € 774.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukdalfpad 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.046 (€ 6.181 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.712Sinds september +0,2%
+€ 20.27912 maanden +2,9%
€ -6.71512 mnd vs. NL -1,0%
Dukdalfpad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.046 voor Dukdalfpad 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukdalfpad 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.611. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 717.046.

Verwachte verkoopprijs Dukdalfpad 3
€ 738.611[ € 700.983 – € 774.771 ]
Verkoper houdt over€ 729.236−€ 9.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.533+€ 16.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukdalfpad 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.001 per m².

Verwachte vraagprijs Dukdalfpad 3
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 696.110[ € 661.305 – € 730.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.001[ € 5.701 – € 6.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukdalfpad 3 adviseren wij in een bod van € 738.611, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 696.110 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.046+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.611+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.542+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukdalfpad 3 zal in bij een vraagprijs van € 696.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukdalfpad 3 in Rotterdam bedragen € 3.640 per maand bij een woningwaarde van € 717.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.506
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukdalfpad 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.046
Verwachte verkoopprijs€ 738.611
Verwachte vraagprijs€ 696.110
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabelhof 53, 3072WJ Rotterdam
Kabelhof 53
2004 · 115 m²
€ 673.970
Straatbeeld van Walhallalaan 44, 3072EX Rotterdam
Walhallalaan 44
2009 · 138 m²
€ 820.624
Straatbeeld van Maashavenweg 152, 3072AZ Rotterdam
Maashavenweg 152
2021 · 144 m²
€ 784.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dukdalfpad 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.046 duidelijk in het hogere segment van Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dukdalfpad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukdalfpad 3 in Rotterdam.

Wat is Dukdalfpad 3 in Rotterdam waard?
Dukdalfpad 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.046 (bandbreedte € 631.000 – € 803.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukdalfpad 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dukdalfpad 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 696.110 (bandbreedte € 661.305 – € 730.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukdalfpad 3 in Rotterdam?
Voor Dukdalfpad 3 adviseren wij een bod van € 738.611 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukdalfpad 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dukdalfpad 3 in Rotterdam bedragen € 3.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.506 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukdalfpad 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukdalfpad 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.279) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukdalfpad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Dukdalfpad 3 ligt rond € 717.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukdalfpad 3?
Huishoudens in de buurt van Dukdalfpad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.