Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Hilledijk 179B-01

3073AC Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.614
+2,9%
[ € 266.300 – € 338.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.595[ € 277.015 – € 306.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.049[ € 298.068 – € 329.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.614 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds september +0,2%
+€ 8.55812 maanden +2,9%
€ -2.83412 mnd vs. NL -1,0%
Groene Hilledijk 179B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.614 voor Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.049. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.614.

Verwachte verkoopprijs Groene Hilledijk 179B-01
€ 314.049[ € 298.068 – € 329.444 ]
Verkoper houdt over€ 309.344−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.480+€ 8.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Hilledijk 179B-01
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 291.595[ € 277.015 – € 306.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.015 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Hilledijk 179B-01 adviseren wij in een bod van € 314.049, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.595 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.614+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.049+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.751+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Hilledijk 179B-01 zal in bij een vraagprijs van € 291.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 302.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Hilledijk 179B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.614
Verwachte verkoopprijs€ 314.049
Verwachte vraagprijs€ 291.595
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnzaadstraat 5, 3073DK Rotterdam
Lijnzaadstraat 5
1926 · 68 m²
€ 300.748
Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Straatbeeld van Lobeliastraat 1, 3073CH Rotterdam
Lobeliastraat 1
1925 · 70 m²
€ 209.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groene Hilledijk 179B-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groene Hilledijk 179B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam.

Wat is Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam waard?
Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.614 (bandbreedte € 266.300 – € 338.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 291.595 (bandbreedte € 277.015 – € 306.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam?
Voor Groene Hilledijk 179B-01 adviseren wij een bod van € 314.049 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Hilledijk 179B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.558) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Hilledijk 179B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Groene Hilledijk 179B-01 ligt rond € 302.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Hilledijk 179B-01?
Huishoudens in de buurt van Groene Hilledijk 179B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.