Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandelingstraat 56

3073AS Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.097
+2,9%
[ € 272.005 – € 346.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.914[ € 283.018 – € 312.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.700[ € 304.244 – € 336.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandelingstraat 56 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.097 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds september +0,2%
+€ 8.74212 maanden +2,9%
€ -2.89412 mnd vs. NL -1,0%
Sandelingstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.097 voor Sandelingstraat 56 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandelingstraat 56 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.700. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.097.

Verwachte verkoopprijs Sandelingstraat 56
€ 320.700[ € 304.244 – € 336.271 ]
Verkoper houdt over€ 315.922−€ 4.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.264+€ 8.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandelingstraat 56 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Sandelingstraat 56
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 297.914[ € 283.018 – € 312.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandelingstraat 56 adviseren wij in een bod van € 320.700, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.914 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.097+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.700+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.735+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandelingstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 297.914 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandelingstraat 56 in Rotterdam bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 309.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandelingstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.097
Verwachte verkoopprijs€ 320.700
Verwachte vraagprijs€ 297.914
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Straatbeeld van Strevelsweg 23A, 3073DR Rotterdam
Strevelsweg 23A
1925 · 82 m²
€ 306.237
Straatbeeld van Zwijndrechtsestraat 25, 3073RK Rotterdam
Zwijndrechtsestraat 25
1904 · 92 m²
€ 275.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandelingstraat 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sandelingstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandelingstraat 56 in Rotterdam.

Wat is Sandelingstraat 56 in Rotterdam waard?
Sandelingstraat 56 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.097 (bandbreedte € 272.005 – € 346.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandelingstraat 56 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sandelingstraat 56 in Rotterdam is in oktober 2026 € 297.914 (bandbreedte € 283.018 – € 312.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandelingstraat 56 in Rotterdam?
Voor Sandelingstraat 56 adviseren wij een bod van € 320.700 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandelingstraat 56 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sandelingstraat 56 in Rotterdam bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandelingstraat 56 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandelingstraat 56 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.742) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandelingstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Sandelingstraat 56 ligt rond € 309.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandelingstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Sandelingstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.