Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandelingstraat 92

3073AT Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.296
+2,9%
[ € 332.020 – € 422.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.239[ € 345.077 – € 381.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.897[ € 371.648 – € 410.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandelingstraat 92 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.296 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,2%
+€ 10.67112 maanden +2,9%
€ -3.53212 mnd vs. NL -1,0%
Sandelingstraat 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.296 voor Sandelingstraat 92 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandelingstraat 92 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.897. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 377.296.

Verwachte verkoopprijs Sandelingstraat 92
€ 391.897[ € 371.648 – € 410.769 ]
Verkoper houdt over€ 386.336−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.885+€ 9.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandelingstraat 92 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Sandelingstraat 92
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 363.239[ € 345.077 – € 381.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandelingstraat 92 adviseren wij in een bod van € 391.897, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 363.239 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.296+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.897+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.492+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandelingstraat 92 zal in bij een vraagprijs van € 363.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandelingstraat 92 in Rotterdam bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 377.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandelingstraat 92

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.296
Verwachte verkoopprijs€ 391.897
Verwachte vraagprijs€ 363.239
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Straatbeeld van Groene Hilledijk 223A-02, 3073AG Rotterdam
Groene Hilledijk 223A-02
1925 · 107 m²
€ 290.757
Straatbeeld van Zwijndrechtsestraat 25, 3073RK Rotterdam
Zwijndrechtsestraat 25
1904 · 92 m²
€ 275.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.296 ligt Sandelingstraat 92 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sandelingstraat 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandelingstraat 92 in Rotterdam.

Wat is Sandelingstraat 92 in Rotterdam waard?
Sandelingstraat 92 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.296 (bandbreedte € 332.020 – € 422.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandelingstraat 92 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sandelingstraat 92 in Rotterdam is in oktober 2026 € 363.239 (bandbreedte € 345.077 – € 381.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandelingstraat 92 in Rotterdam?
Voor Sandelingstraat 92 adviseren wij een bod van € 391.897 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandelingstraat 92 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sandelingstraat 92 in Rotterdam bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandelingstraat 92 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandelingstraat 92 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.671) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandelingstraat 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Sandelingstraat 92 ligt rond € 377.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandelingstraat 92?
Huishoudens in de buurt van Sandelingstraat 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.