Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lobeliastraat 1, 3073CH Rotterdam

Woningwaarde Lobeliastraat 1

3073CH Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.442
+2,2%
[ € 184.309 – € 234.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.251[ € 191.188 – € 211.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.966[ € 206.674 – € 228.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobeliastraat 1 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 209.442 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 500Sinds juli +0,2%
+€ 4.59012 maanden +2,2%
€ -2.64512 mnd vs. NL -1,3%
Lobeliastraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.442 voor Lobeliastraat 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobeliastraat 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.966. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 209.442.

Verwachte verkoopprijs Lobeliastraat 1
€ 217.966[ € 206.674 – € 228.430 ]
Verkoper houdt over€ 214.318−€ 3.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.475+€ 6.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobeliastraat 1 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.875 per m².

Verwachte vraagprijs Lobeliastraat 1
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 201.251[ € 191.188 – € 211.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.875[ € 2.731 – € 3.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 282.917[ € 189.000 – € 439.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobeliastraat 1 adviseren wij in een bod van € 217.966, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 201.251 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.442+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.966+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.864+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobeliastraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 201.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobeliastraat 1 in Rotterdam bedragen € 1.120 per maand bij een woningwaarde van € 209.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.024
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 368.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobeliastraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.442
Verwachte verkoopprijs€ 217.966
Verwachte vraagprijs€ 201.251
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Straatbeeld van Narcissenstraat 67A, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67A
1925 · 54 m²
€ 281.685
Straatbeeld van Groene Hilledijk 223A-02, 3073AG Rotterdam
Groene Hilledijk 223A-02
1925 · 107 m²
€ 290.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.442 is Lobeliastraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lobeliastraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobeliastraat 1 in Rotterdam.

Wat is Lobeliastraat 1 in Rotterdam waard?
Lobeliastraat 1 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.442 (bandbreedte € 184.309 – € 234.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobeliastraat 1 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lobeliastraat 1 in Rotterdam is in augustus 2026 € 201.251 (bandbreedte € 191.188 – € 211.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobeliastraat 1 in Rotterdam?
Voor Lobeliastraat 1 adviseren wij een bod van € 217.966 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobeliastraat 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lobeliastraat 1 in Rotterdam bedragen € 1.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.024 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobeliastraat 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobeliastraat 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 4.590) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobeliastraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Lobeliastraat 1 ligt rond € 209.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobeliastraat 1?
Huishoudens in de buurt van Lobeliastraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.