Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenstraat 46

3073CP Rotterdam

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.132
+2,2%
[ € 378.516 – € 481.748 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.878[ € 422.242 – € 466.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenstraat 46 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.132 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.027Sinds juli +0,2%
+€ 9.42712 maanden +2,2%
€ -5.43212 mnd vs. NL -1,3%
Narcissenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.132 voor Narcissenstraat 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenstraat 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.878. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.132.

Verwachte verkoopprijs Narcissenstraat 46
€ 444.878[ € 422.242 – € 466.688 ]
Verkoper houdt over€ 438.734−€ 6.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.926+€ 11.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.734

Wat is de vraagprijs?

Narcissenstraat 46 in Rotterdam staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Vraagprijs Narcissenstraat 46
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 282.917[ € 189.000 – € 439.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 444.878, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.132+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.878+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.122+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenstraat 46 in Rotterdam bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 430.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.132
Verwachte verkoopprijs€ 444.878
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Hilledijk 223A-02, 3073AG Rotterdam
Groene Hilledijk 223A-02
1925 · 107 m²
€ 290.757
Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Straatbeeld van Lobeliastraat 1, 3073CH Rotterdam
Lobeliastraat 1
1925 · 70 m²
€ 209.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narcissenstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.132 duidelijk in het hogere segment van Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Narcissenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenstraat 46 in Rotterdam.

Wat is Narcissenstraat 46 in Rotterdam waard?
Narcissenstraat 46 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.132 (bandbreedte € 378.516 – € 481.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de vraagprijs van Narcissenstraat 46 in Rotterdam?
Narcissenstraat 46 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenstraat 46 in Rotterdam?
Voor Narcissenstraat 46 adviseren wij een bod van € 444.878 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenstraat 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenstraat 46 in Rotterdam bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenstraat 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenstraat 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenstraat 46 ligt rond € 430.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Narcissenstraat 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.