Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnzaadstraat 4B

3073DK Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.151
+2,9%
[ € 194.613 – € 247.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.472[ € 201.848 – € 223.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.185[ € 218.400 – € 241.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.151 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 528Sinds september +0,2%
+€ 6.25512 maanden +2,9%
€ -2.07012 mnd vs. NL -1,0%
Lijnzaadstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.151 voor Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.185. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 221.151.

Verwachte verkoopprijs Lijnzaadstraat 4B
€ 230.185[ € 218.400 – € 241.390 ]
Verkoper houdt over€ 226.403−€ 3.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.939+€ 6.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnzaadstraat 4B
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 212.472[ € 201.848 – € 223.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.884 – € 3.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnzaadstraat 4B adviseren wij in een bod van € 230.185, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 212.472 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.151+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.185+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.694+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnzaadstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 212.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 221.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.081
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnzaadstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.151
Verwachte verkoopprijs€ 230.185
Verwachte vraagprijs€ 212.472
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Straatbeeld van Lobeliastraat 1, 3073CH Rotterdam
Lobeliastraat 1
1925 · 70 m²
€ 209.442
Straatbeeld van Lijnzaadstraat 5, 3073DK Rotterdam
Lijnzaadstraat 5
1926 · 68 m²
€ 300.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.151 is Lijnzaadstraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lijnzaadstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam.

Wat is Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam waard?
Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.151 (bandbreedte € 194.613 – € 247.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam is in oktober 2026 € 212.472 (bandbreedte € 201.848 – € 223.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam?
Voor Lijnzaadstraat 4B adviseren wij een bod van € 230.185 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.081 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnzaadstraat 4B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnzaadstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Lijnzaadstraat 4B ligt rond € 221.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnzaadstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Lijnzaadstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.