Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Pioenstraat 20

3073EL Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.590
+2,9%
[ € 338.439 – € 430.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.582[ € 352.053 – € 389.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.128[ € 378.809 – € 418.683 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Pioenstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.590 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 918Sinds september +0,2%
+€ 10.87712 maanden +2,9%
€ -3.60112 mnd vs. NL -1,0%
1e Pioenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.590 voor 1e Pioenstraat 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Pioenstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.128. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.590.

Verwachte verkoopprijs 1e Pioenstraat 20
€ 399.128[ € 378.809 – € 418.683 ]
Verkoper houdt over€ 393.488−€ 5.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.261+€ 10.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Pioenstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Pioenstraat 20
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 370.582[ € 352.053 – € 389.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Pioenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 399.128, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.582 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.590+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.128+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.084+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Pioenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 370.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Pioenstraat 20 in Rotterdam bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 384.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Pioenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.590
Verwachte verkoopprijs€ 399.128
Verwachte vraagprijs€ 370.582
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 362.582
Straatbeeld van Lange Hilleweg 396, 3073BZ Rotterdam
Lange Hilleweg 396
1982 · 82 m²
€ 307.947
Straatbeeld van Blokland 42, 3075DB Rotterdam
Blokland 42
1994 · 106 m²
€ 452.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.590 ligt 1e Pioenstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 1e Pioenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Pioenstraat 20 in Rotterdam.

Wat is 1e Pioenstraat 20 in Rotterdam waard?
1e Pioenstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.590 (bandbreedte € 338.439 – € 430.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Pioenstraat 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 1e Pioenstraat 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 370.582 (bandbreedte € 352.053 – € 389.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Pioenstraat 20 in Rotterdam?
Voor 1e Pioenstraat 20 adviseren wij een bod van € 399.128 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Pioenstraat 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Pioenstraat 20 in Rotterdam bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Pioenstraat 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Pioenstraat 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Pioenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van 1e Pioenstraat 20 ligt rond € 384.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Pioenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van 1e Pioenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.