Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Pioenstraat 9

3073EL Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.258
+2,9%
[ € 331.987 – € 422.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.211[ € 345.050 – € 381.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.848[ € 371.619 – € 410.738 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Pioenstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.258 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,2%
+€ 10.66912 maanden +2,9%
€ -3.53312 mnd vs. NL -1,0%
1e Pioenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.258 voor 1e Pioenstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Pioenstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.848. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 377.258.

Verwachte verkoopprijs 1e Pioenstraat 9
€ 391.848[ € 371.619 – € 410.738 ]
Verkoper houdt over€ 386.288−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.835+€ 9.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Pioenstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Pioenstraat 9
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 363.211[ € 345.050 – € 381.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.350 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Pioenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 391.848, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 363.211 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.258+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.848+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.440+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Pioenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Pioenstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 377.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Pioenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.258
Verwachte verkoopprijs€ 391.848
Verwachte vraagprijs€ 363.211
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 362.582
Straatbeeld van Lange Hilleweg 396, 3073BZ Rotterdam
Lange Hilleweg 396
1982 · 82 m²
€ 307.947
Straatbeeld van Blokland 42, 3075DB Rotterdam
Blokland 42
1994 · 106 m²
€ 452.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.258 ligt 1e Pioenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 1e Pioenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Pioenstraat 9 in Rotterdam.

Wat is 1e Pioenstraat 9 in Rotterdam waard?
1e Pioenstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.258 (bandbreedte € 331.987 – € 422.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Pioenstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 1e Pioenstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 363.211 (bandbreedte € 345.050 – € 381.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Pioenstraat 9 in Rotterdam?
Voor 1e Pioenstraat 9 adviseren wij een bod van € 391.848 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Pioenstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Pioenstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Pioenstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Pioenstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Pioenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van 1e Pioenstraat 9 ligt rond € 377.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Pioenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van 1e Pioenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.