Huiswaardemeter
Straatbeeld van 2e Pioenstraat 39E, 3073EM Rotterdam

Woningwaarde 2e Pioenstraat 39E

3073EM Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.765
+2,9%
[ € 160.833 – € 204.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.685[ € 166.901 – € 184.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.879[ € 180.420 – € 199.411 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Pioenstraat 39E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.765 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 436Sinds september +0,2%
+€ 5.16912 maanden +2,9%
€ -1.71112 mnd vs. NL -1,0%
2e Pioenstraat 39E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.765 voor 2e Pioenstraat 39E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Pioenstraat 39E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.879. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 182.765.

Verwachte verkoopprijs 2e Pioenstraat 39E
€ 189.879[ € 180.420 – € 199.411 ]
Verkoper houdt over€ 186.540−€ 3.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.827+€ 5.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Pioenstraat 39E in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Pioenstraat 39E
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 175.685[ € 166.901 – € 184.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Pioenstraat 39E adviseren wij in een bod van € 189.879, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 175.685 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.765+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.879+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.373+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Pioenstraat 39E zal in bij een vraagprijs van € 175.685 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Pioenstraat 39E in Rotterdam bedragen € 987 per maand bij een woningwaarde van € 182.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 894
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 987
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Pioenstraat 39E

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.765
Verwachte verkoopprijs€ 189.879
Verwachte vraagprijs€ 175.685
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 62E, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 62E
1926 · 65 m²
€ 209.030
Straatbeeld van Lijnzaadstraat 5, 3073DK Rotterdam
Lijnzaadstraat 5
1926 · 68 m²
€ 300.748
Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.765 is 2e Pioenstraat 39E een van de meer betaalbare woningen in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Pioenstraat 39E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Pioenstraat 39E in Rotterdam.

Wat is 2e Pioenstraat 39E in Rotterdam waard?
2e Pioenstraat 39E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.765 (bandbreedte € 160.833 – € 204.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Pioenstraat 39E in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 2e Pioenstraat 39E in Rotterdam is in oktober 2026 € 175.685 (bandbreedte € 166.901 – € 184.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Pioenstraat 39E in Rotterdam?
Voor 2e Pioenstraat 39E adviseren wij een bod van € 189.879 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Pioenstraat 39E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Pioenstraat 39E in Rotterdam bedragen € 987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 894 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Pioenstraat 39E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Pioenstraat 39E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.169) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Pioenstraat 39E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van 2e Pioenstraat 39E ligt rond € 182.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Pioenstraat 39E?
Huishoudens in de buurt van 2e Pioenstraat 39E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.