Huiswaardemeter

Woningwaarde Oleanderplein 5

3073JX Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.178
+2,9%
[ € 257.997 – € 328.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.346[ € 268.229 – € 296.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.425[ € 288.883 – € 319.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleanderplein 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.178 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 700Sinds september +0,2%
+€ 8.29212 maanden +2,9%
€ -2.74512 mnd vs. NL -1,0%
Oleanderplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.178 voor Oleanderplein 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleanderplein 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.425. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.178.

Verwachte verkoopprijs Oleanderplein 5
€ 304.425[ € 288.883 – € 319.291 ]
Verkoper houdt over€ 299.826−€ 4.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.664+€ 8.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oleanderplein 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.706 per m².

Verwachte vraagprijs Oleanderplein 5
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 282.346[ € 268.229 – € 296.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.706[ € 4.470 – € 4.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleanderplein 5 adviseren wij in een bod van € 304.425, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 282.346 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.178+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.425+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.646+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleanderplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 282.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleanderplein 5 in Rotterdam bedragen € 1.532 per maand bij een woningwaarde van € 293.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleanderplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.178
Verwachte verkoopprijs€ 304.425
Verwachte vraagprijs€ 282.346
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 362.582
Straatbeeld van Lange Hilleweg 396, 3073BZ Rotterdam
Lange Hilleweg 396
1982 · 82 m²
€ 307.947
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 232G, 3071BL Rotterdam
Oranjeboomstraat 232G
1995 · 81 m²
€ 363.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oleanderplein 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.178 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oleanderplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleanderplein 5 in Rotterdam.

Wat is Oleanderplein 5 in Rotterdam waard?
Oleanderplein 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.178 (bandbreedte € 257.997 – € 328.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oleanderplein 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oleanderplein 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 282.346 (bandbreedte € 268.229 – € 296.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleanderplein 5 in Rotterdam?
Voor Oleanderplein 5 adviseren wij een bod van € 304.425 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleanderplein 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oleanderplein 5 in Rotterdam bedragen € 1.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleanderplein 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleanderplein 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.292) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleanderplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Oleanderplein 5 ligt rond € 293.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleanderplein 5?
Huishoudens in de buurt van Oleanderplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.