Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstein 13

3073KA Rotterdam

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.926
+2,9%
[ € 220.815 – € 281.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.836[ € 229.744 – € 253.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.358[ € 246.975 – € 272.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstein 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.926 (€ 5.019 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09712 maanden +2,9%
€ -2.34912 mnd vs. NL -1,0%
Eemstein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.926 voor Eemstein 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstein 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.358. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.926.

Verwachte verkoopprijs Eemstein 13
€ 260.358[ € 246.975 – € 272.973 ]
Verkoper houdt over€ 256.244−€ 4.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.715+€ 7.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstein 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.837 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstein 13
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 241.836[ € 229.744 – € 253.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.837[ € 4.595 – € 5.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstein 13 adviseren wij in een bod van € 260.358, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 241.836 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.926+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.358+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.376+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstein 13 zal in bij een vraagprijs van € 241.836 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstein 13 in Rotterdam bedragen € 1.320 per maand bij een woningwaarde van € 250.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.227
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.926
Verwachte verkoopprijs€ 260.358
Verwachte vraagprijs€ 241.836
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 362.582
Straatbeeld van Lange Hilleweg 396, 3073BZ Rotterdam
Lange Hilleweg 396
1982 · 82 m²
€ 307.947
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 232G, 3071BL Rotterdam
Oranjeboomstraat 232G
1995 · 81 m²
€ 363.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.926 is Eemstein 13 een van de meer betaalbare woningen in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemstein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstein 13 in Rotterdam.

Wat is Eemstein 13 in Rotterdam waard?
Eemstein 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.926 (bandbreedte € 220.815 – € 281.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstein 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eemstein 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 241.836 (bandbreedte € 229.744 – € 253.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstein 13 in Rotterdam?
Voor Eemstein 13 adviseren wij een bod van € 260.358 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstein 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstein 13 in Rotterdam bedragen € 1.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.227 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstein 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstein 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.097) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Eemstein 13 ligt rond € 250.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstein 13?
Huishoudens in de buurt van Eemstein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.