Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstein 7

3073KA Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.678
+2,9%
[ € 273.397 – € 347.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.445[ € 284.473 – € 314.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.332[ € 305.808 – € 337.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstein 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.678 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,2%
+€ 8.78712 maanden +2,9%
€ -2.90912 mnd vs. NL -1,0%
Eemstein 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.678 voor Eemstein 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstein 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.332. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.678.

Verwachte verkoopprijs Eemstein 7
€ 322.332[ € 305.808 – € 337.998 ]
Verkoper houdt over€ 317.536−€ 4.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.929+€ 8.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstein 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstein 7
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 299.445[ € 284.473 – € 314.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.634 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 291.333[ € 175.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstein 7 adviseren wij in een bod van € 322.332, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.445 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.678+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.332+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.449+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstein 7 zal in bij een vraagprijs van € 299.445 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstein 7 in Rotterdam bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 310.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstein 7

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.678
Verwachte verkoopprijs€ 322.332
Verwachte vraagprijs€ 299.445
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 362.582
Straatbeeld van Lange Hilleweg 396, 3073BZ Rotterdam
Lange Hilleweg 396
1982 · 82 m²
€ 307.947
Straatbeeld van Blokland 42, 3075DB Rotterdam
Blokland 42
1994 · 106 m²
€ 452.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.678 zit Eemstein 7 in het middensegment van Bloemhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eemstein 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstein 7 in Rotterdam.

Wat is Eemstein 7 in Rotterdam waard?
Eemstein 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.678 (bandbreedte € 273.397 – € 347.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstein 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eemstein 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 299.445 (bandbreedte € 284.473 – € 314.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstein 7 in Rotterdam?
Voor Eemstein 7 adviseren wij een bod van € 322.332 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstein 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstein 7 in Rotterdam bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstein 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstein 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.787) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstein 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Eemstein 7 ligt rond € 310.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstein 7?
Huishoudens in de buurt van Eemstein 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.