Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Pieterstraat 39

3073LA Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.955
+2,9%
[ € 263.960 – € 335.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.918[ € 274.472 – € 303.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.413[ € 295.332 – € 326.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.955 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 716Sinds september +0,2%
+€ 8.48312 maanden +2,9%
€ -2.80912 mnd vs. NL -1,0%
Adriaan Pieterstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.955 voor Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.413. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.955.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Pieterstraat 39
€ 311.413[ € 295.332 – € 326.420 ]
Verkoper houdt over€ 306.737−€ 4.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.791+€ 8.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.210 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Pieterstraat 39
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 288.918[ € 274.472 – € 303.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.210[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Pieterstraat 39 adviseren wij in een bod van € 311.413, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.918 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.955+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.413+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.984+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Pieterstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 288.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 299.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Pieterstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.955
Verwachte verkoopprijs€ 311.413
Verwachte vraagprijs€ 288.918
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Straatbeeld van Strevelsweg 23A, 3073DR Rotterdam
Strevelsweg 23A
1925 · 82 m²
€ 306.237
Straatbeeld van Zwijndrechtsestraat 25, 3073RK Rotterdam
Zwijndrechtsestraat 25
1904 · 92 m²
€ 275.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Pieterstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaan Pieterstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam.

Wat is Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam waard?
Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.955 (bandbreedte € 263.960 – € 335.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam is in oktober 2026 € 288.918 (bandbreedte € 274.472 – € 303.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam?
Voor Adriaan Pieterstraat 39 adviseren wij een bod van € 311.413 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Pieterstraat 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Pieterstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Pieterstraat 39 ligt rond € 299.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Pieterstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Pieterstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.