Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerjanstraat 23

3073PA Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.878
+2,9%
[ € 237.493 – € 302.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.089[ € 247.085 – € 273.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.036[ € 265.616 – € 293.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerjanstraat 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.878 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 644Sinds september +0,2%
+€ 7.63312 maanden +2,9%
€ -2.52712 mnd vs. NL -1,0%
Heerjanstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.878 voor Heerjanstraat 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerjanstraat 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.036. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.878.

Verwachte verkoopprijs Heerjanstraat 23
€ 280.036[ € 265.616 – € 293.575 ]
Verkoper houdt over€ 275.706−€ 4.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.787+€ 7.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerjanstraat 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Heerjanstraat 23
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 260.089[ € 247.085 – € 273.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerjanstraat 23 adviseren wij in een bod van € 280.036, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.089 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.878+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.036+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.038+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerjanstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 260.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerjanstraat 23 in Rotterdam bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 269.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerjanstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.878
Verwachte verkoopprijs€ 280.036
Verwachte vraagprijs€ 260.089
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Pioenstraat 39E, 3073EM Rotterdam
2e Pioenstraat 39E
1926 · 65 m²
€ 182.765
Straatbeeld van Dahliastraat 62E, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 62E
1926 · 65 m²
€ 209.030
Straatbeeld van Lijnzaadstraat 5, 3073DK Rotterdam
Lijnzaadstraat 5
1926 · 68 m²
€ 300.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerjanstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.878 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heerjanstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerjanstraat 23 in Rotterdam.

Wat is Heerjanstraat 23 in Rotterdam waard?
Heerjanstraat 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.878 (bandbreedte € 237.493 – € 302.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerjanstraat 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heerjanstraat 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 260.089 (bandbreedte € 247.085 – € 273.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerjanstraat 23 in Rotterdam?
Voor Heerjanstraat 23 adviseren wij een bod van € 280.036 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerjanstraat 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heerjanstraat 23 in Rotterdam bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerjanstraat 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerjanstraat 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.633) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerjanstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Heerjanstraat 23 ligt rond € 269.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerjanstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Heerjanstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.