Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerjansweg 9

3073PL Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.163
+2,9%
[ € 258.863 – € 329.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.462[ € 269.289 – € 297.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.268[ € 289.755 – € 320.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerjansweg 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.163 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,2%
+€ 8.31912 maanden +2,9%
€ -2.75512 mnd vs. NL -1,0%
Heerjansweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.163 voor Heerjansweg 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerjansweg 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.268. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.163.

Verwachte verkoopprijs Heerjansweg 9
€ 305.268[ € 289.755 – € 320.255 ]
Verkoper houdt over€ 300.660−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.523+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerjansweg 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs Heerjansweg 9
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 283.462[ € 269.289 – € 297.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerjansweg 9 adviseren wij in een bod van € 305.268, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.462 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.163+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.268+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.531+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerjansweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 283.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerjansweg 9 in Rotterdam bedragen € 1.541 per maand bij een woningwaarde van € 294.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerjansweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.163
Verwachte verkoopprijs€ 305.268
Verwachte vraagprijs€ 283.462
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Straatbeeld van Lobeliastraat 1, 3073CH Rotterdam
Lobeliastraat 1
1925 · 70 m²
€ 209.442
Straatbeeld van Strevelsweg 23A, 3073DR Rotterdam
Strevelsweg 23A
1925 · 82 m²
€ 306.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerjansweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerjansweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerjansweg 9 in Rotterdam.

Wat is Heerjansweg 9 in Rotterdam waard?
Heerjansweg 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.163 (bandbreedte € 258.863 – € 329.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerjansweg 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heerjansweg 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 283.462 (bandbreedte € 269.289 – € 297.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerjansweg 9 in Rotterdam?
Voor Heerjansweg 9 adviseren wij een bod van € 305.268 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerjansweg 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heerjansweg 9 in Rotterdam bedragen € 1.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerjansweg 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerjansweg 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.319) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerjansweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Heerjansweg 9 ligt rond € 294.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerjansweg 9?
Huishoudens in de buurt van Heerjansweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.