Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 13

3073TB Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.549
+2,9%
[ € 350.723 – € 446.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.963[ € 364.765 – € 403.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.689[ € 392.487 – € 433.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.549 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,2%
+€ 11.27212 maanden +2,9%
€ -3.73212 mnd vs. NL -1,0%
Hortensiastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.549 voor Hortensiastraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.689. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.549.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 13
€ 413.689[ € 392.487 – € 433.801 ]
Verkoper houdt over€ 407.888−€ 5.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.113+€ 10.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 13
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 383.963[ € 364.765 – € 403.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 13 adviseren wij in een bod van € 413.689, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.963 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.549+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.689+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.373+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 383.963 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 13 in Rotterdam bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 398.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.549
Verwachte verkoopprijs€ 413.689
Verwachte vraagprijs€ 383.963
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 362.582
Straatbeeld van Lange Hilleweg 396, 3073BZ Rotterdam
Lange Hilleweg 396
1982 · 82 m²
€ 307.947
Straatbeeld van Blokland 42, 3075DB Rotterdam
Blokland 42
1994 · 106 m²
€ 452.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hortensiastraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 398.549 duidelijk in het hogere segment van Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 13 in Rotterdam.

Wat is Hortensiastraat 13 in Rotterdam waard?
Hortensiastraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.549 (bandbreedte € 350.723 – € 446.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 383.963 (bandbreedte € 364.765 – € 403.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 13 in Rotterdam?
Voor Hortensiastraat 13 adviseren wij een bod van € 413.689 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 13 in Rotterdam bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.272) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 13 ligt rond € 398.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.