Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 29

3073TC Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.738
+2,9%
[ € 360.569 – € 458.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.538[ € 375.761 – € 415.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.448[ € 402.816 – € 445.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.738 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 978Sinds september +0,2%
+€ 11.58812 maanden +2,9%
€ -3.83712 mnd vs. NL -1,0%
Hortensiastraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.738 voor Hortensiastraat 29 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 29 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.448. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.738.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 29
€ 424.448[ € 402.816 – € 445.218 ]
Verkoper houdt over€ 418.529−€ 5.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.087+€ 10.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 29 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 29
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 395.538[ € 375.761 – € 415.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 29 adviseren wij in een bod van € 424.448, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.538 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.738+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.448+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.670+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 395.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 29 in Rotterdam bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 409.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.738
Verwachte verkoopprijs€ 424.448
Verwachte vraagprijs€ 395.538
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 362.582
Straatbeeld van Lange Hilleweg 396, 3073BZ Rotterdam
Lange Hilleweg 396
1982 · 82 m²
€ 307.947
Straatbeeld van Blokland 42, 3075DB Rotterdam
Blokland 42
1994 · 106 m²
€ 452.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hortensiastraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 409.738 duidelijk in het hogere segment van Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 29 in Rotterdam.

Wat is Hortensiastraat 29 in Rotterdam waard?
Hortensiastraat 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.738 (bandbreedte € 360.569 – € 458.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 29 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 29 in Rotterdam is in oktober 2026 € 395.538 (bandbreedte € 375.761 – € 415.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 29 in Rotterdam?
Voor Hortensiastraat 29 adviseren wij een bod van € 424.448 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 29 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 29 in Rotterdam bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 29 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 29 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.588) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 29 ligt rond € 409.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 29?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.