Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierstraat 22H

3073TT Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.720
+2,9%
[ € 320.074 – € 407.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.438[ € 332.916 – € 367.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.505[ € 358.218 – € 395.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierstraat 22H in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.720 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 869Sinds september +0,2%
+€ 10.28712 maanden +2,9%
€ -3.40512 mnd vs. NL -1,0%
Violierstraat 22H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.720 voor Violierstraat 22H in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierstraat 22H in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.505. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.720.

Verwachte verkoopprijs Violierstraat 22H
€ 377.505[ € 358.218 – € 395.925 ]
Verkoper houdt over€ 372.102−€ 5.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.205+€ 9.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierstraat 22H in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs Violierstraat 22H
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 350.438[ € 332.916 – € 367.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierstraat 22H adviseren wij in een bod van € 377.505, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.438 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.720+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.505+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.380+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierstraat 22H zal in bij een vraagprijs van € 350.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierstraat 22H in Rotterdam bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 363.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierstraat 22H

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.720
Verwachte verkoopprijs€ 377.505
Verwachte vraagprijs€ 350.438
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 362.582
Straatbeeld van Strijensestraat 8, 3074GJ Rotterdam
Strijensestraat 8
2006 · 88 m²
€ 342.004
Straatbeeld van Laan op Zuid 260, 3071AA Rotterdam
Laan op Zuid 260
2005 · 101 m²
€ 513.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.720 ligt Violierstraat 22H een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Violierstraat 22H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierstraat 22H in Rotterdam.

Wat is Violierstraat 22H in Rotterdam waard?
Violierstraat 22H in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.720 (bandbreedte € 320.074 – € 407.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierstraat 22H in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Violierstraat 22H in Rotterdam is in oktober 2026 € 350.438 (bandbreedte € 332.916 – € 367.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierstraat 22H in Rotterdam?
Voor Violierstraat 22H adviseren wij een bod van € 377.505 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierstraat 22H in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Violierstraat 22H in Rotterdam bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierstraat 22H in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierstraat 22H in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierstraat 22H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Violierstraat 22H ligt rond € 363.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierstraat 22H?
Huishoudens in de buurt van Violierstraat 22H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.