Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Balsemienstraat 22

3073VB Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.778
+2,9%
[ € 277.005 – € 352.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.295[ € 288.130 – € 318.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.696[ € 310.028 – € 342.663 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.778 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 752Sinds september +0,2%
+€ 8.90212 maanden +2,9%
€ -2.94812 mnd vs. NL -1,0%
1e Balsemienstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.778 voor 1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.696. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 314.778.

Verwachte verkoopprijs 1e Balsemienstraat 22
€ 326.696[ € 310.028 – € 342.663 ]
Verkoper houdt over€ 321.852−€ 4.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.380+€ 8.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Balsemienstraat 22
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 303.295[ € 288.130 – € 318.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Balsemienstraat 22 adviseren wij in een bod van € 326.696, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.295 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.778+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.696+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.031+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Balsemienstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 303.295 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 314.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Balsemienstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.778
Verwachte verkoopprijs€ 326.696
Verwachte vraagprijs€ 303.295
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwijndrechtsestraat 25, 3073RK Rotterdam
Zwijndrechtsestraat 25
1904 · 92 m²
€ 275.681
Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Straatbeeld van Strevelsweg 23A, 3073DR Rotterdam
Strevelsweg 23A
1925 · 82 m²
€ 306.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.778 zit 1e Balsemienstraat 22 in het middensegment van Bloemhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over 1e Balsemienstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam.

Wat is 1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam waard?
1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.778 (bandbreedte € 277.005 – € 352.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 303.295 (bandbreedte € 288.130 – € 318.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam?
Voor 1e Balsemienstraat 22 adviseren wij een bod van € 326.696 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Balsemienstraat 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Balsemienstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van 1e Balsemienstraat 22 ligt rond € 314.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Balsemienstraat 22?
Huishoudens in de buurt van 1e Balsemienstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.