Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Balsemienstraat 8

3073VE Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.146
+2,9%
[ € 196.368 – € 249.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.427[ € 203.706 – € 225.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.220[ € 220.206 – € 243.385 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.146 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 533Sinds september +0,2%
+€ 6.31112 maanden +2,9%
€ -2.08912 mnd vs. NL -1,0%
2e Balsemienstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.146 voor 2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.220. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 223.146.

Verwachte verkoopprijs 2e Balsemienstraat 8
€ 232.220[ € 220.206 – € 243.385 ]
Verkoper houdt over€ 228.416−€ 3.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.014+€ 6.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Balsemienstraat 8
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 214.427[ € 203.706 – € 225.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Balsemienstraat 8 adviseren wij in een bod van € 232.220, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 214.427 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.146+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.220+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.831+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Balsemienstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 214.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 223.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Balsemienstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.146
Verwachte verkoopprijs€ 232.220
Verwachte vraagprijs€ 214.427
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Straatbeeld van Lobeliastraat 1, 3073CH Rotterdam
Lobeliastraat 1
1925 · 70 m²
€ 209.442
Straatbeeld van Lijnzaadstraat 5, 3073DK Rotterdam
Lijnzaadstraat 5
1926 · 68 m²
€ 300.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.146 is 2e Balsemienstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Balsemienstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam.

Wat is 2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam waard?
2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.146 (bandbreedte € 196.368 – € 249.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 214.427 (bandbreedte € 203.706 – € 225.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam?
Voor 2e Balsemienstraat 8 adviseren wij een bod van € 232.220 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Balsemienstraat 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.311) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Balsemienstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van 2e Balsemienstraat 8 ligt rond € 223.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Balsemienstraat 8?
Huishoudens in de buurt van 2e Balsemienstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.