Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 47

3073WH Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.833
+2,9%
[ € 234.813 – € 298.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.885[ € 244.041 – € 269.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.166[ € 262.832 – € 290.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.833 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 637Sinds september +0,2%
+€ 7.54612 maanden +2,9%
€ -2.49912 mnd vs. NL -1,0%
Lavendelstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.833 voor Lavendelstraat 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.166. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 266.833.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 47
€ 277.166[ € 262.832 – € 290.498 ]
Verkoper houdt over€ 272.867−€ 4.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.859+€ 7.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 47
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 256.885[ € 244.041 – € 269.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 47 adviseren wij in een bod van € 277.166, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 256.885 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.833+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.166+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.024+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 256.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 47 in Rotterdam bedragen € 1.402 per maand bij een woningwaarde van € 266.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.833
Verwachte verkoopprijs€ 277.166
Verwachte vraagprijs€ 256.885
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Pioenstraat 39E, 3073EM Rotterdam
2e Pioenstraat 39E
1926 · 65 m²
€ 182.765
Straatbeeld van Dahliastraat 62E, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 62E
1926 · 65 m²
€ 209.030
Straatbeeld van Lijnzaadstraat 5, 3073DK Rotterdam
Lijnzaadstraat 5
1926 · 68 m²
€ 300.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.833 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 47 in Rotterdam.

Wat is Lavendelstraat 47 in Rotterdam waard?
Lavendelstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.833 (bandbreedte € 234.813 – € 298.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 256.885 (bandbreedte € 244.041 – € 269.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 47 in Rotterdam?
Voor Lavendelstraat 47 adviseren wij een bod van € 277.166 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 47 in Rotterdam bedragen € 1.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.546) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 47 ligt rond € 266.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.