Huiswaardemeter

Woningwaarde Oleanderstraat 52

3073WT Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.834
+2,9%
[ € 284.974 – € 362.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.125[ € 296.519 – € 327.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.982[ € 318.758 – € 352.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleanderstraat 52 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.834 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds september +0,2%
+€ 9.15912 maanden +2,9%
€ -3.03212 mnd vs. NL -1,0%
Oleanderstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.834 voor Oleanderstraat 52 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleanderstraat 52 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.982. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.834.

Verwachte verkoopprijs Oleanderstraat 52
€ 335.982[ € 318.758 – € 352.311 ]
Verkoper houdt over€ 331.036−€ 4.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.852+€ 8.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oleanderstraat 52 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Oleanderstraat 52
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 312.125[ € 296.519 – € 327.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 291.333[ € 175.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleanderstraat 52 adviseren wij in een bod van € 335.982, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.125 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.834+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.982+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.781+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleanderstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 312.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleanderstraat 52 in Rotterdam bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 323.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleanderstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.834
Verwachte verkoopprijs€ 335.982
Verwachte vraagprijs€ 312.125
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 362.582
Straatbeeld van Lange Hilleweg 396, 3073BZ Rotterdam
Lange Hilleweg 396
1982 · 82 m²
€ 307.947
Straatbeeld van Rosestraat 177, 3071AJ Rotterdam
Rosestraat 177
1995 · 85 m²
€ 432.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.834 zit Oleanderstraat 52 in het middensegment van Bloemhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oleanderstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleanderstraat 52 in Rotterdam.

Wat is Oleanderstraat 52 in Rotterdam waard?
Oleanderstraat 52 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.834 (bandbreedte € 284.974 – € 362.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oleanderstraat 52 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oleanderstraat 52 in Rotterdam is in oktober 2026 € 312.125 (bandbreedte € 296.519 – € 327.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleanderstraat 52 in Rotterdam?
Voor Oleanderstraat 52 adviseren wij een bod van € 335.982 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleanderstraat 52 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oleanderstraat 52 in Rotterdam bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleanderstraat 52 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleanderstraat 52 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.159) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleanderstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Oleanderstraat 52 ligt rond € 323.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleanderstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Oleanderstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.